O que é a tabela SAC e como ela afeta suas parcelas?

Ao financiar um imóvel, você escolhe entre dois sistemas: SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price. A diferença impacta diretamente o valor das parcelas ao longo do contrato.

Como funciona a SAC

Na SAC, a amortização é fixa e os juros são calculados sobre o saldo devedor. Resultado: as parcelas começam altas e diminuem com o tempo. É o sistema mais usado no Brasil, inclusive nos contratos do MCMV.

Vantagens da SAC

Paga-se menos juros no total. Como o saldo devedor cai mais rápido, é mais fácil quitar antecipadamente. Excelente para quem espera estabilidade ou aumento de renda.

Quando preferir a Price

Se a renda atual é apertada e você prefere parcelas iguais do início ao fim, a Price faz sentido. Mas atenção: o custo total é maior.

Exemplo prático

Para um financiamento de R$ 200.000 em 30 anos a 8% ao ano, a primeira parcela na SAC fica em torno de R$ 1.880 e cai até cerca de R$ 560; na Price, fica fixa em torno de R$ 1.460.